北京市商业银行响应新政要求 全力支持居民住房贷款需求

近日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》）。北京地区商业银行迅速响应新政要求，全力支持居民住房需求。

《通知》提到，加大住房公积金贷款支持力度。一是住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。二是借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。三是借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。四是支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。

对于此次北京市房地产政策，工商银行北京分行积极作为，于8月9日起正式执行楼市新政相关举措，旨在满足居民刚性和改善性住房需求。与此同时，工商银行北京分行按照公积金贷款新政要求，积极受理并支持客户申请公积金组合贷款形式的个人住房贷款。

北京市住房公积金贷款中心某国有大行代办点工作人员告诉记者：“借款申请人可以先提交材料申请，如果符合新政策，我们肯定是按照新政策执行。”

8月10日，北京市一位近期刚购入新房并正准备申请办理公积金贷款的陈女士告诉记者：“日前，我在咨询公积金贷款时，银行工作人员告知我只可以贷款50万元，即按每缴存公积金一年可贷10万元计算。现在北京新政策出来后，工作人员告诉我每年可贷15万元，初步计算，贷款额度整体能提高至少25万元。”

“此次新政策，提高了每缴存一年公积金的可贷款额度，购房者如果要申请120万元贷款，将由需要缴存公积金11年零1个月降为缴存7年零1个月，明显缩短了可申请贷款的时间，有利于促进需求更早释放。”中指研究院政策研究总监陈文静对记者表示。

对于《通知》中优化首套房住房公积金贷款认定标准，陈文静表示，这意味着，购房者的公积金贷款首付比例将由30%—35%降至20%，贷款利率将由3.075%降为2.6%，进一步降低购房者置业成本。以贷款200万元计算，30年等额本息计算，利息将减少18.2万元，每月还款减少506元。

值得关注的是，今年7月份，北京市人民政府印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，其中明确“进一步发挥住房公积金促进作用，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。”根据中指研究院不完全统计，今年以来，已有深圳、杭州、西安等超30个市（区）跟进出台提取公积金支付购房首付款，预计未来更多城市跟进落地。

在陈文静看来，《通知》中的公积金政策，均有利于降低购房者置业成本和购房门槛，增强购房者置业能力。未来，公积金政策有望进一步优化，如支持公积金“带押过户”，加大人才公积金政策支持等。